Einfamilienhaus in Kerpen-Horrem
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ÜBER DIE IMMOBILIE
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur Modernisierung. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 438 m² und bietet neben einer Garage auch eine Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung für Familien oder Paare, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen anpassen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die einfache Ausstattung und der renovierungsbedürftige Zustand bieten viel Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und eine Wertsteigerung der Immobilie.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünschen.
Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Home-Office, ein Kinderzimmer oder einen kreativen Hobbyraum. Der Garten bietet zudem genügend Fläche für Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.
OBJEKTDATEN
OBJEKT NR.
19
OBJEKTART
Einfamilienhaus
STRASSE
Wacholderweg 23
ORT
50169 Kerpen- Horrem
ETAGE
-
WOHNFLÄCHE
110 m²
BAUJAHR
1960
OBJEKTZUSTAND
renovierungsbedürftig
ZIMMERANZAHL
5
BALKON/TERRASSE
Terasse
STELLPLATZANZAHL
1
STELLPLATZTYP
Garage
VERFÜGBARKEIT
sofort
Kaufpreis
329.000 €
QUADRATMETER Grundstück
438
provisionsfrei für den Käufer
Einfamilienhaus in Kerpen Horrem - Doppelhaushälfte, 50169 KERPEN
GALERIE
LAGE UND UMGEBUNG
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Horrem, einer begehrten Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Umgebung, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz zu finden.
Die familienfreundliche Umgebung mit nahegelegenen Spielplätzen und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Entfernungen:
Fußweg zu ÖPNV: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 45 Minuten
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wacholderweg@haus7-immobilien.de
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Energieausweis
Vorhanden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger
Erdgas
Baujahr
1994
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
200,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Ausweis erstellt am
13.03.2025
Ausweis gültig bis
01.11.2034
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Haus7 Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Tobias Jauck
Am Hahnenwall 7
50169 Kerpen
02273 9529717
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