Wohnung vermieten privat – ohne Makler & ohne Stress
Vermiete deine Wohnung privat – sicher, schnell & profitabel
Immer mehr Vermieter möchten ihre Wohnung privat vermieten – ohne Makler. Das spart Geld, bringt aber auch Verantwortung mit sich.
In diesem Ratgeber zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du deine Wohnung privat vermieten kannst, welche Fehler du vermeiden solltest und welche Unterlagen du brauchst:
✓ Anleitung
✓ Tipps aus der Praxis
✓ Kosten-Check
✓ Checkliste zum Download
Du willst deine Wohnung privat vermieten und dabei keine teuren Maklerkosten zahlen?
Sehr gut!
Aber Achtung: Als privater Vermieter bist du für alles selbst verantwortlich — von der Anzeigenschaltung bis zur Wohnungsübergabe.
Fehler können teuer werden.
→ Genau dafür habe ich den perfekten Online-Kurs entwickelt.
Vorteile & Nachteile: Wohnung privat vermieten
Vorteile:
- Keine Maklerprovision
- Volle Kontrolle über die Mietersuche
- Persönlicher Kontakt zu Interessenten
Nachteile:
- Mehr Aufwand für Besichtigungen
- Rechtliche Verantwortung
- Risiko bei Fehlern (z.B. Mietvertrag, Nebenkosten)
Schritt 1: Mietpreis richtig festlegen
Bevor du deine Wohnung vermietest, solltest du den Mietpreis realistisch kalkulieren.
→ Tipp: Vergleiche Angebote in deiner Region bei:
immowelt.de
immonet.de
immobilienscout24.de
Für Statistiken über Mietpreise in deiner Region nutze die Meta Suchmaschine für Immobilien Immometrica. Mit dem Gutscheincode "haus7-immo" erhälst du diese Suchmaschine sogar 4 Wochen kostenlos zum testen und ohne Verlängerung. Mehr Infos hier Klicken!
Achte auf:
- Lage
- Ausstattung
- Nebenkosten
- Mietspiegel
Schritt 2: Mietvertrag erstellen
Der Mietvertrag ist das Herzstück deiner Vermietung.
Wichtig:
- Namen korrekt eintragen
- Nebenkosten sauber aufführen
- Kaution regeln
- Schönheitsreparaturen / Pflichten klar definieren
Schritt 3: Unterlagen vorbereiten
Das solltest du als Vermieter bereithalten:
- Energieausweis
- Nebenkostenübersicht
- Hausordnung
- Selbstauskunft für Mieter
- Schufa-Abfrage
- Mieterselbstauskunft Formular
Schritt 4: Mieter finden (ohne Makler)
Nutze Plattformen wie:
- Immobilienscout24
- Ebay Kleinanzeigen
- Immonet
Tipp: Seriöse Anzeige mit guten Bildern und ehrlicher Beschreibung erstellen.
Schritt 5: Besichtigung organisieren
Wichtig:
- Termine bündeln (in meinem Online Kurs behandel ich nur Einzelbesichtigungen!)
- Fragen der Interessenten vorbereiten
- Mieter genau prüfen (Bonität, Unterlagen checken)
Schritt 6: Mietvertrag unterschreiben
Erst nach Vorlage aller Unterlagen und erst unterschreiben, wenn der Mieter unterschrieben hat:
- Schufa-Auskunft
- Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
Dann: Vertrag unterzeichnen lassen & Kaution vereinbaren.
Schritt 7: Nebenkosten richtig abrechnen
Das musst du wissen:
- Vorauszahlungen im Vertrag festlegen
- Einmal jährlich Nebenkostenabrechnung erstellen
- Fristen beachten (12 Monate nach Ende Abrechnungszeitraum)
Häufige Fehler vermeiden
- Mieter nicht richtig prüfen
- Mietvertrag unvollständig
- Nebenkosten falsch abrechnen
- Unklare Regelungen bei Schönheitsreparaturen
- Fehlerhafte Kündigungen
Fazit: Wohnung privat vermieten geht – aber nur mit Plan!
Privat vermieten spart Kosten – aber du musst wissen, was du tust.
Wenn du dir dabei Unterstützung wünschst, dann ist mein Online-Kurs für Vermieter genau das Richtige für dich.
→ Lerne Schritt für Schritt, wie du sicher und erfolgreich vermietest – ohne Makler.
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FAQ: Häufige Fragen zur privaten Vermietung
Was kostet es, eine Wohnung privat zu vermieten?
→ In der Regel nur die Kosten für Inserate & Unterlagen. Maklerprovision fällt weg.
Was muss ich beachten, wenn ich privat vermiete?
→ Mietvertrag, Mieterprüfung, Nebenkosten, Mietrecht.
Kann ich ohne Makler sicher vermieten?
→ Ja, mit guter Vorbereitung und dem richtigen Wissen.