Vorteile & Nachteile: Wohnung privat vermieten

Vorteile:

• Keine Maklerprovision
• Volle Kontrolle über die Mietersuche
• Persönlicher Kontakt zu Interessenten

Nachteile:

• Mehr Aufwand für Besichtigungen
• Rechtliche Verantwortung
• Risiko bei Fehlern (z.B. Mietvertrag, Nebenkosten)

Schritt 1: Mietpreis richtig festlegen

Bevor du deine Wohnung vermietest, solltest du den Mietpreis realistisch kalkulieren.

→ Tipp: Vergleiche Angebote in deiner Region bei:

immowelt.de

immonet.de

immobilienscout24.de

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Achte auf:

• Lage
• Ausstattung
• Nebenkosten
• Mietspiegel

Schritt 2: Mietvertrag erstellen

Der Mietvertrag ist das Herzstück deiner Vermietung.

Wichtig:

• Namen korrekt eintragen
• Nebenkosten sauber aufführen
• Kaution regeln
• Schönheitsreparaturen / Pflichten klar definieren

Schritt 3: Unterlagen vorbereiten

Das solltest du als Vermieter bereithalten:

• Energieausweis
• Nebenkostenübersicht
• Hausordnung
• Selbstauskunft für Mieter
• Schufa-Abfrage
• Mieterselbstauskunft Formular

Schritt 4: Mieter finden (ohne Makler)

Nutze Plattformen wie:

• Immobilienscout24
• Ebay Kleinanzeigen
• Immonet

Tipp: Seriöse Anzeige mit guten Bildern und ehrlicher Beschreibung erstellen.

Schritt 5: Besichtigung organisieren

Wichtig:

• Termine bündeln (in meinem Online Kurs behandel ich nur Einzelbesichtigungen!)
• Fragen der Interessenten vorbereiten
• Mieter genau prüfen (Bonität, Unterlagen checken)

Schritt 6: Mietvertrag unterschreiben

Erst nach Vorlage aller Unterlagen und erst unterschreiben, wenn der Mieter unterschrieben hat:

• Schufa-Auskunft
• Gehaltsnachweise
• Mieterselbstauskunft

Dann: Vertrag unterzeichnen lassen & Kaution vereinbaren.

Schritt 7: Nebenkosten richtig abrechnen

Das musst du wissen:

• Vorauszahlungen im Vertrag festlegen
• Einmal jährlich Nebenkostenabrechnung erstellen
• Fristen beachten (12 Monate nach Ende Abrechnungszeitraum)

Häufige Fehler vermeiden

• Mieter nicht richtig prüfen
• Mietvertrag unvollständig
• Nebenkosten falsch abrechnen
• Unklare Regelungen bei Schönheitsreparaturen
• Fehlerhafte Kündigungen

Fazit: Wohnung privat vermieten geht – aber nur mit Plan!

Privat vermieten spart Kosten – aber du musst wissen, was du tust.

Wenn du dir dabei Unterstützung wünschst, dann ist mein Online-Kurs für Vermieter genau das Richtige für dich.

→ Lerne Schritt für Schritt, wie du sicher und erfolgreich vermietest – ohne Makler.

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FAQ: Häufige Fragen zur privaten Vermietung

Was kostet es, eine Wohnung privat zu vermieten?

→ In der Regel nur die Kosten für Inserate & Unterlagen. Maklerprovision fällt weg.

Was muss ich beachten, wenn ich privat vermiete?

→ Mietvertrag, Mieterprüfung, Nebenkosten, Mietrecht.

Kann ich ohne Makler sicher vermieten?

→ Ja, mit guter Vorbereitung und dem richtigen Wissen.