Wohnung vermieten: Worauf ist zu achten? 

Lesedauer: 12 Minuten 

31. Januar 2024

Sie planen die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung? 

Wir zeigen Ihnen detailliert, wie Sie erfolgreich vermieten können und welche Aspekte dabei zu beachten sind. Unsere Experten-Tipps unterstützen Sie dabei, einen sicheren Mietvertragsabschluss zu erreichen.

Welche Überlegungen sind wichtig, wenn man seine Eigentumswohnung vermieten möchte? – Eine Übersicht

Die Rentabilität der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung hängt hauptsächlich von der Mietrendite und Ihren individuellen Umständen ab. Bei einer Rendite von 3 Prozent pro Jahr lohnt sich die Vermietung. Erfahren Sie mehr. Sie können Ihre Wohnung privat vermieten und sich so möglicherweise Zeit und Ärger mit einem Makler ersparen. Ein Makler bietet Sicherheit bezüglich der Mietpreise und des Mietvertrags. Die Maklerkosten lassen sich einfach steuerlich absetzen. Erfahren Sie mehr. Die eigenständige Vermietung Ihrer Wohnung erfolgt in 10 Schritten: Beantragung des Energieausweises, Vorbereitung der Wohnung, Berechnung der Miete, Erstellung von Fotos, Erstellung des Grundrisses, Verfassen des Beschreibungstextes, Vermarktung der Wohnung, Auswahl der Mieter & Koordination von Terminen, Vorbereitung & Durchführung von Besichtigungen, Überprüfung der Bonität der Mieter & Entscheidungsfindung, Erstellung & Unterzeichnung des Mietvertrags, Übergabe der Wohnung. Erfahren Sie mehr & lesen Sie Experten-Tipps. Die Mieteinnahmen unterliegen dem persönlichen Einkommensteuersatz. Um Steuern bei der Vermietung Ihrer Wohnung zu minimieren, können Sie alle durch die Vermietung entstandenen Ausgaben als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Erfahren Sie mehr. Lohnt es sich, meine Wohnung zu vermieten? Nur bei einer attraktiven Rendite Die Rentabilität der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung hängt von der erwarteten Rendite ab. Um diese zu berechnen, setzen Sie den Kaufpreis Ihrer Wohnung in Relation zu den Mieteinnahmen.

Beispiel:

Kaufpreis der Wohnung: 200.000 Euro

Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000 Euro

Mietrendite: 4,5 Prozent

Ab einer Rendite von drei Prozent pro Jahr spricht man von einer guten Mietrendite. Die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung kann jedoch auch sinnvoll sein, wenn die Rendite alternativer Anlagen niedriger ist.

Bei passenden persönlichen Umständen Die Vermietung ist außerdem nur sinnvoll, wenn ausreichend Zeit dafür vorhanden ist. Als Vermieter stehen Ihnen verschiedene Aufgaben bevor:

Behebung kleinerer Probleme und Reparaturen Neuvermietung bei Mieterwechsel jährliche Nebenkostenabrechnung jährliche Vorstellung der Wirtschaftlichkeit gegenüber dem Finanzamt Kommunikation mit Mietern Kommunikation mit Miteigentümern sowie Teilnahme an Eigentümerversammlungen Beachten Sie außerdem: Ein unbefristeter Mietvertrag kann nicht ohne triftigen Grund einfach gekündigt werden. Daher sollte die Vermietung stets gut durchdacht sein.

Vermietung mit oder ohne Makler Grundsätzlich können Sie Ihre Wohnung auch eigenständig vermieten. Falls Sie keine Erfahrung haben, ist eine sorgfältige Vorbereitung wichtig. Hochwertige Fotos, ein gut gestalteter Grundriss und vollständige Unterlagen legen den Grundstein für eine erfolgreiche Vermietung.

Wer Zeit, Mühe und möglichen Ärger sparen möchte, sollte einen Makler in Betracht ziehen: Dieser bereitet die Vermietung vor, kennt den realistischen und angemessenen Mietpreis und schließt den Mietvertrag sicher ab. Die Maklerkosten für die Vermietung können Sie übrigens steuerlich absetzen. In den meisten Fällen rentiert es sich, einen Makler zu beauftragen. Alle Vor- und Nachteile finden Sie in unserem Ratgeber "Vermietung mit oder ohne Makler?".

Die eigenständige Vermietung Ihrer Wohnung – Schritt für Schritt erklärt

Energieausweis beantragen 

Vor der Vermietung Ihrer Wohnung benötigen Sie einen gültigen Energieausweis. Dieser ist gesetzlich vorgeschrieben und zeigt, wie energieeffizient Ihre Immobilie ist. Ein Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig. Für die Beantragung wenden Sie sich an einen zugelassenen Energieberater oder an das Bauamt.

Wohnung vorbereiten 

Bereiten Sie Ihre Wohnung für die Vermietung vor. Dazu gehört die Beseitigung von Schäden und Mängeln, die bei einer Besichtigung negativ auffallen könnten. Überlegen Sie, ob Renovierungsarbeiten notwendig sind. Eine frisch gestrichene Wohnung wirkt immer einladender.

Miete berechnen 

Die Höhe der Miete bestimmt sich nach verschiedenen Faktoren wie Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung. Orientieren Sie sich an den Mieten vergleichbarer Wohnungen in Ihrer Umgebung. Hierbei können Sie auch den örtlichen Mietspiegel zurate ziehen. Berechnen Sie die Miete so, dass sie marktgerecht ist und dennoch eine angemessene Rendite für Sie als Vermieter ermöglicht.

Fotos erstellen 

Hochwertige Fotos sind entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung. Achten Sie darauf, dass die Bilder Ihre Wohnung optimal präsentieren. Räumen Sie vorher auf und sorgen Sie für ausreichend Licht. Fotos aus verschiedenen Blickwinkeln vermitteln einen umfassenden Eindruck.

Grundriss erstellen 

Ein Grundriss vermittelt Interessenten einen genauen Überblick über die Raumaufteilung Ihrer Wohnung. Er erleichtert die Entscheidung potenzieller Mieter und gehört zu den wichtigsten Unterlagen bei der Vermietung.

Beschreibungstext verfassen 

Erstellen Sie einen ansprechenden Beschreibungstext für Ihre Wohnung. Dieser sollte alle relevanten Informationen enthalten, etwa zur Ausstattung, zur Raumaufteilung und zur Lage. Setzen Sie Ihre Wohnung gekonnt in Szene und wecken Sie Interesse bei potenziellen Mietern.

Wohnung vermarkten 

Nutzen Sie verschiedene Plattformen, um Ihre Wohnung zu vermarkten. Online-Portale wie ImmobilienScout24, eBay Kleinanzeigen oder Facebook bieten sich dafür an. Auch ein Aushang im Supermarkt oder in der örtlichen Zeitung kann zusätzliche Aufmerksamkeit erzeugen.

Auswahl der Mieter & Koordination von Terminen 

Sobald sich Interessenten melden, steht die Auswahl der Mieter an. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und prüfen Sie die Bonität der potenziellen Mieter. Treffen Sie die Entscheidung mit Bedacht, denn ein Mieterwechsel bringt immer Aufwand und Kosten mit sich.

Vorbereitung & Durchführung von Besichtigungen 

Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigungen vor. Beantworten Sie alle Fragen der Interessenten und führen Sie sie durch die Wohnung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um einen persönlichen Eindruck von den potenziellen Mietern zu gewinnen.

Überprüfung der Bonität der Mieter & Entscheidungsfindung 

Prüfen Sie die Bonität der ausgewählten Mieter, um Zahlungsausfälle zu vermeiden. Dabei können Sie Gehaltsnachweise, Schufa-Auskünfte oder Referenzen von vorherigen Vermietungen heranziehen. Nach sorgfältiger Überlegung treffen Sie die Entscheidung und bereiten den Mietvertrag vor.

Erstellung & Unterzeichnung des Mietvertrags, Übergabe der Wohnung 

Wenn Sie sich für einen Mieter entschieden haben, erstellen Sie den Mietvertrag. Achten Sie darauf, dass alle wichtigen Punkte enthalten sind. Nach Unterzeichnung erfolgt die Übergabe der Wohnung. Erstellen Sie dabei ein Übergabeprotokoll, um den Zustand der Wohnung festzuhalten.

Tipp: Ein Mietvertrag sollte alle wichtigen Informationen enthalten, wie z. B. die Mietdauer, die Höhe der Miete, Nebenkosten, Kündigungsfristen, Renovierungspflichten und vieles mehr. Vorlagen für Mietverträge finden Sie online oder können einen Fachanwalt für Mietrecht hinzuziehen.

Steuern bei der Vermietung Ihrer Wohnung: Werbungskosten absetzen Die Mieteinnahmen aus der Vermietung Ihrer Wohnung müssen Sie versteuern. Allerdings können Sie zahlreiche Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen, als Werbungskosten geltend machen. Dazu gehören unter anderem:

Kosten für Instandhaltung und Reparaturen Grundsteuer und Versicherungen Finanzierungskosten, wie etwa Schuldzinsen Abschreibung auf die Immobilie Verwaltungskosten Maklergebühren bei Vermietung Fahrtkosten für Besuche der vermieteten Immobilie Die genaue Berechnung und Absetzbarkeit der Werbungskosten hängt von verschiedenen Faktoren ab. Für eine individuelle Beratung empfehlen wir, einen Steuerberater zu konsultieren. Dieser kann Sie umfassend über Ihre steuerlichen Pflichten und Möglichkeiten informieren.

Wichtig: Dokumentieren Sie alle Ausgaben sorgfältig, um diese beim Finanzamt geltend machen zu können.

Fazit: Wohnung vermieten mit der Haus7 Immobilien GmbH – sicher und rentabel 

Die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung kann eine attraktive Rendite bringen, erfordert jedoch sorgfältige Planung und Durchführung. Ob Sie Ihre Wohnung privat vermieten oder einen Makler beauftragen, hängt von Ihren persönlichen Vorlieben und Möglichkeiten ab.

Sie profitieren von einer langjährigen Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Unsere Experten begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Vermietungsprozess – von der Vorbereitung über die Auswahl der Mieter bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags und der Übergabe der Wohnung. So sichern wir Ihnen eine optimale Rendite und minimieren Ihren Aufwand.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin unter 02273 / 95 29 717