Fazit zum Anfang: 

Diese Immobilie ist kein Sanierungsfall, kein Experiment, kein Kompromiss. 

Sie ist eine durchdachte Kapitalanlage mit solider Ausstattung, guter Mieterstruktur und langfristiger Perspektive – bereit für die nächste Portfolio-Erweiterung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mitgedacht. Die Aufteilung ist ideal – ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – im Miet- und Kaufpreis inklusive. 

Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und generiert eine Jahresbruttomiete von ca. 18.000 € – solide, planbar, nachhaltig. 

Die aktuelle Vermietung erfolgt voll möbliert und auf befristeter Basis – ein bewusst gewähltes Modell, das sowohl Sicherheit als auch Flexibilität bietet: 

Während der Wunsch der Mieter nach einem langfristigen Mietverhältnis besteht, eröffnet die Befristung des Mietvertrags dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung ab Oktober 2025 – ein wertvoller strategischer Spielraum für Kapitalanleger, Eigennutzer oder generationsübergreifende Planung. 

Ein Bonus, der oft unterschätzt wird: Zwei freie Stellplätze gehören ebenfalls dazu – ein seltenes Gut in dieser zentralen Lage. Ob Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder strategisches Halten als Dauer-Investment: 

Diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.