Wie Sie Ihre Erbimmobilie erfolgreich verkaufen

Vielleicht geht es Ihnen gerade genau so: Das Haus der Eltern oder Großeltern steht leer, die Erinnerungen sind stark, aber der Alltag lässt wenig Raum für aufwendige Projekte. Und gleichzeitig drängt sich die Frage auf: Was ist jetzt der richtige Weg? Verkaufen? Vermieten? Behalten? Ich bin Tobias Jauck, Geschäftsführer der HAUS7 Immobilien GmbH hier in Kerpen. In den letzten Jahren durfte ich viele Menschen in genau dieser Situation begleiten – oft Kinder von Verstorbenen, manchmal auch Erbengemeinschaften, die Orientierung suchen. In diesem Beitrag möchte ich Ihnen einen Überblick geben, wie der Verkauf einer Erbimmobilie in Kerpen abläuft – und worauf Sie achten sollten.

Klären Sie die Eigentumsverhältnisse

Bevor Sie überhaupt über einen Verkauf nachdenken, muss rechtlich alles sauber geregelt sein. Sind Sie als Erbe im Grundbuch eingetragen? Gibt es Miterben? Ist ein Testament vorhanden? Solche Fragen sollten möglichst früh mit einem Notar oder Rechtsanwalt geklärt werden. Erst wenn die Eigentumsverhältnisse eindeutig sind, kann ein Verkauf rechtssicher vorbereitet werden.

Immobilie bewerten lassen – realistisch & neutral

Viele Erben wissen gar nicht, was ihre Immobilie wirklich wert ist – oder überschätzen den Preis aufgrund emotionaler Bindung. Eine fundierte Immobilienbewertung durch einen lokalen Experten hilft hier enorm. Wir bei HAUS7 berücksichtigen nicht nur Lage, Zustand und Markttrends, sondern auch, welche Zielgruppe konkret für Ihr Objekt infrage kommt.

Sanieren oder verkaufen wie es ist?

Gerade Häuser aus den 60er-, 70er- oder 80er-Jahren haben oft energetische Schwächen oder Renovierungsbedarf. Aber: Nicht immer lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf. Viele Kaufinteressenten in Kerpen suchen gezielt nach Objekten, die sie selbst gestalten können. Ich berate Sie ehrlich, ob sich eine Investition wirklich lohnt – oder ob Sie besser „as is“ verkaufen sollten.

Professionell vermarkten – lokal & digital

Der Immobilienmarkt in Kerpen ist speziell. Wer hier verkaufen will, sollte die Zielgruppen in Sindorf, Horrem, Brüggen oder Kerpen-Mitte kennen – und wissen, wo sie suchen. Wir nutzen neben klassischen Plattformen wie ImmoScout auch soziale Medien, exklusive Kontakte und unser regionales Netzwerk, um den richtigen Käufer zu finden. Oft schon vor Veröffentlichung.

Sicher verkaufen – mit klarer Kommunikation

Ein guter Makler ist mehr als nur Vermittler. Ich sehe mich als Ihr persönlicher Begleiter durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Einschätzung über die Käuferprüfung bis zum Notartermin. Und wenn nötig, auch darüber hinaus.

Haus7 Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Kerpen für den Verkauf und Vermietung von Immobilien im Großraum Rhein-Erft-Kreis und Köln:

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