Pflegeimmobilie kaufen in Niederbayern

💡 Eine Investition mit Herz und Verstand

Manche Immobilien erzählen Geschichten – diese erzählt von Verantwortung, Sicherheit und Zukunft.
Vor über hundert Jahren, im Jahr 1920, entstand hier ein Haus, das schon damals für Beständigkeit stand. Heute – nach zwei Erweiterungen (1984 und 2005) und einer Kernsanierung im Jahr 2005 – präsentiert es sich als etablierte Pflegeeinrichtung, die sich einem besonders sensiblen Bereich widmet: der Gerontopsychiatrie.

Insgesamt 44 Pflegeapartments – 19 Einzel- und 25 Doppelzimmer – bieten älteren Menschen mit Demenz ein geschütztes, würdiges Zuhause.
Das Besondere: Durch die spezialisierte Ausrichtung und den erweiterten Belegungsradius von 50 km (statt der üblichen 15 km) ist die Einrichtung weit über Elsendorf hinaus gefragt.

📈 Gute Gründe für Kapitalanleger

Diese Immobilie steht für stabile Mieteinnahmen und zukunftssichere Rendite – ein solides Fundament, das Vertrauen schafft.

20-Jahres-Mietvertrag mit 2-facher Verlängerungsoption à 5 Jahre

Erfahrener Betreiber: Auvictum Holding – bundesweit aktiv mit über 30 Standorten

4,00 % Mietrendite + 4,16 % Sondergutachten (AfA)

Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

Vorbelegungsrecht in allen Häusern der Auvictum-Gruppe – u. a. am Tegernsee in Rottach-Egern

Wer hier investiert, entscheidet sich für Planbarkeit, soziale Wirkung und ein nachhaltiges Geschäftsmodell in einem Wachstumsmarkt.

🌳 Lage mit Perspektive – Elsendorf in Niederbayern

Im niederbayerischen Landkreis Kelheim gelegen, profitiert Elsendorf von einer wirtschaftlich starken Region mit zentraler Lage zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut – alle drei Städte sind nur rund 40 Kilometer entfernt, München liegt keine 90 Kilometer südlich.

Die Umgebung bietet, was Bewohner, Angehörige und Betreiber gleichermaßen schätzen:
eine ruhige, naturnahe Landschaft, gute medizinische Versorgung (Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus im 10-km-Umkreis) und exzellente Verkehrsanbindung über Autobahn (5,3 km), Bahn (12,6 km) und ÖPNV (0,1 km).

Das Objekt selbst befindet sich im idyllischen Ortsteil Margarethenthann, nur fünf Kilometer östlich des Zentrums. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und wirtschaftliche Stabilität – beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb.

🤝 Starker Partner – Auvictum Holding

Hinter dieser Pflegeeinrichtung steht ein Betreiber mit Haltung:
Die Auvictum Holding mit Hauptsitz in Hanau steht für familiäre Pflegekonzepte, hohe Qualitätsstandards und ein echtes Miteinander.
Unter der Leitung von Alexander Bart, einem erfahrenen Pflegeunternehmer mit jahrzehntelanger Branchenerfahrung, setzt das Team auf kontinuierliches Wachstum, Vertrauen und Verantwortung.

Mehr als 30 Standorte deutschlandweit belegen die nachhaltige Strategie eines Betreibers, der weiß, was die Zukunft im Pflegebereich braucht.

📜 Notarielle Abwicklung

Die notarielle Beurkundung erfolgt über:
EINSFÜNFACHT Rechtsanwälte und Notare
Andreas C. Brinkmann – Podbielskistraße 158, 30177 Hannover
Telefon: +49 511 909840

🏆 Fazit

Diese Pflegeimmobilie verbindet soziales Engagement mit wirtschaftlicher Vernunft.
Ein bewährter Standort, ein starker Betreiber, langfristige Verträge – und das gute Gefühl, in etwas Sinnvolles zu investieren.

💬 Investieren Sie in eine Immobilie, die Sicherheit gibt – und zugleich etwas Gutes bewirkt.