Selbstständige Vermietung Ihrer Wohnung mit der Haus7 Immobilien GmbH - Ein Leitfaden

Schritte zur eigenständigen Vermietung Ihrer Wohnung:

Energieausweis beantragen: Vor der Vermietung die Beantragung eines gültigen Energieausweises. Dieser ist gesetzlich vorgeschrieben und zeigt die Energieeffizienz der Immobilie.

Wohnung vorbereiten: Die Wohnung für die Vermietung vorbereiten, Schäden beheben und Renovierungen in Betracht ziehen.

Miete berechnen: Die Höhe der Miete anhand von Faktoren wie Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung bestimmen. Orientierung an vergleichbaren Mieten und dem örtlichen Mietspiegel.

Fotos erstellen: Hochwertige Fotos erstellen, die die Wohnung optimal präsentieren.

Grundriss erstellen: Einen Grundriss erstellen, der Interessenten einen genauen Überblick über die Raumaufteilung bietet.

Beschreibungstext verfassen: Einen ansprechenden Beschreibungstext erstellen, der alle relevanten Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und Lage enthält.

Wohnung vermarkten: Verschiedene Plattformen nutzen, um die Wohnung zu vermarkten, wie ImmobilienScout24, eBay Kleinanzeigen oder Facebook.

Auswahl der Mieter & Koordination von Terminen: Interessenten auswählen, Besichtigungstermine vereinbaren und die Bonität der Mieter prüfen.

Vorbereitung & Durchführung von Besichtigungen: Gut auf Besichtigungen vorbereiten, Fragen beantworten und Interessenten durch die Wohnung führen.

Überprüfung der Bonität der Mieter & Entscheidungsfindung: Die Bonität der ausgewählten Mieter prüfen, um Zahlungsausfälle zu vermeiden. Nach sorgfältiger Überlegung die Entscheidung treffen und den Mietvertrag vorbereiten.

Erstellung & Unterzeichnung des Mietvertrags, Übergabe der Wohnung: Nach der Auswahl des Mieters den Mietvertrag erstellen, darauf achten, dass alle wichtigen Punkte enthalten sind. Nach Unterzeichnung die Wohnung übergeben und den Zustand im Übergabeprotokoll festhalten.

Tipp: Ein Mietvertrag sollte alle wichtigen Informationen enthalten, z.B. Mietdauer, Höhe der Miete, Nebenkosten, Kündigungsfristen, Renovierungspflichten usw. Vorlagen für Mietverträge online finden oder einen Fachanwalt für Mietrecht hinzuziehen.

Steuern bei der Vermietung: Absetzbare Werbungskosten Mieteinnahmen müssen versteuert werden, aber viele Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung können als absetzbare Werbungskosten geltend gemacht werden. Dazu gehören Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Grundsteuer, Versicherungen, Finanzierungskosten, Abschreibung, Verwaltungskosten und Maklergebühren. Die genaue Berechnung und Absetzbarkeit hängen von verschiedenen Faktoren ab. Eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Fazit: Wohnung vermieten mit uns - sicher und rentabel Die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung kann eine attraktive Rendite bringen, erfordert jedoch sorgfältige Planung und Durchführung.